So entstehen die Schätzwerte

Auf der Karte zeigen wir für Wohngebäude einen statistisch geschätzten Wert, grau hinterlegt. Echte Inserate erscheinen weiss mit dem verlangten Preis. Ein Schätzwert ist kein Kaufpreis, kein Angebot und kein amtlicher Wert. Zustand, Renovationen und Ausbau eines Hauses kennen wir nicht; sie können den tatsächlichen Wert stark verschieben.

Die Karte deckt den Kanton Zürich ab. Besteht eine Gemeinde unsere Prüfungen nicht, zeigen wir dort keine Werte.

Welche Daten wir verwenden

Ausschliesslich öffentliche Daten: Baujahr, Wohnfläche und Anzahl Wohnungen aus dem eidgenössischen Gebäuderegister, die Parzellenfläche aus der amtlichen Vermessung, die ÖV-Erschliessung, den Strassen- und Bahnlärm sowie eine aus dem Geländemodell berechnete Näherung der Seesicht. Namen von Eigentümerinnen und Eigentümern oder Grundbuchdaten verwenden wir nicht.

• Gebäude- und Wohnungsdaten: Bundesamt für Statistik (BFS), Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR)
• Preisniveau: Statistisches Amt des Kantons Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI)
• Modellkoeffizienten nach: BFS, «IMPI – Hedonische Modelle 2025»
• Parzellenflächen: Kanton Zürich, Amtliche Vermessung (OGD)
• Gemeindetypen und Bezirke: Bundesamt für Statistik (BFS), Amtliches Gemeindeverzeichnis
• Geländemodell swissALTI3D und Kartengrundlage: Bundesamt für Landestopografie swisstopo (©swisstopo)
• Lärmbelastung: Bundesamt für Umwelt BAFU, sonBASE (Stand 2021)
• ÖV-Güteklassen: Bundesamt für Raumentwicklung ARE
• Gewässer: BAFU / ©swisstopo (VECTOR25)
• Bauzonen: Kanton Zürich, Nutzungsplanung (OGD, vereinfachtes Datenmodell)
• Stadt Zürich: Statistische Quartiere und Verkaufspreise Stockwerkeigentum nach Quartier, Statistik Stadt Zürich (OGD)

Wie der Wert berechnet wird

Wir verwenden ein sogenanntes hedonisches Modell: Jedes Merkmal (Fläche, Baujahr, Lage, Lärm, Seesicht, Nähe zum See) hebt oder senkt den Wert um einen festen Prozentsatz. Die Prozentsätze stammen aus den veröffentlichten Modellen des Bundesamts für Statistik. Danach richten wir das Niveau so aus, dass der mittlere Schätzwert der Gemeinde dem Median der tatsächlich beurkundeten Verkäufe der letzten Jahre entspricht, fortgeschrieben mit dem Immobilienpreisindex auf das aktuelle Quartal. Hat eine Gemeinde wenige Verkäufe, stützen wir ihr Niveau zusätzlich auf vergleichbare Gemeinden in der Nähe. In der Stadt Zürich gleichen wir zudem die Quartiere untereinander an die Verkaufspreise der Stadt an.

Einfamilien- und Zweifamilienhäuser erhalten einen Gesamtwert. Bei Mehrfamilienhäusern mit vier und mehr Wohnungen zeigen wir den Durchschnitt pro Wohnung, wie wenn sie als Stockwerkeigentum verkauft würden; bei drei Wohnungen nur den Wert pro Quadratmeter. Einzelne Wohnungen bewerten wir nie.

Grundstücke direkt am See sind in dieser Version nicht zuverlässig erfasst: Für den Zuschlag des Seeanstosses gibt es noch keinen belastbaren Wert. Diese Gebäude sind markiert; ihr tatsächlicher Wert liegt mit Sicherheit höher.

Ausserhalb der Bauzone rechnen wir nur einen üblichen Umschwung zur Parzelle. Einschränkungen bei Umbau und Verkauf kennt das Modell nicht; diese Werte haben die Sicherheit «tief».

Wie genau die Werte sind

Zu jedem Wert zeigen wir eine Spanne. Sie ist so bemessen, dass der Marktwert in etwa jedem zweiten Fall darin liegen sollte; bei Häusern ist sie deshalb breit. Das Preisniveau jeder Gemeinde haben wir mit echten Verkäufen überprüft. Für einzelne Gebäude fehlen uns Verkaufspreise; die Spanne ist dort nicht überprüft. Die Stufe «Sicherheit» (hoch, mittel, tief) fasst zusammen, wie vollständig die Daten eines Gebäudes sind. Häuser stufen wir höchstens als «mittel» ein.

Ausblenden, Berichtigen, Datenschutz

Wenn Sie Eigentümerin oder Eigentümer sind und den Wert Ihres Gebäudes ausblenden oder falsche Angaben berichtigen lassen möchten, schreiben Sie uns über die Kontaktangaben im Impressum. Geben Sie die Gebäudenummer (EGID) aus dem Detailfenster an.

Beim Anschauen der Karte speichern wir weder die angesehenen Gebäude noch Adressen. Die Werte werden nur auf Anfrage der Karte geladen und nicht von Suchmaschinen erfasst.